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內容來自sina新聞
4月份北京87%二手房源掛牌價下調
李靜的房源由於地段尚好，又屬於學區房，出售相對容易。而另一位近期掛出通州兩套房的二手房業主趙潔(化名)更加感受到市場的寒意。半個月內，僅一套房有一個客戶看過一次，並且沒有購買意向。
在樓市降價預期不斷強化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市，以期房價有所下跌，樓市向買方市場轉變。中原監測數據顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。
北京中原地產數據統計顯示，5月第一周，北京二手房成交價格也延續瞭前4月調整跡象，二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱，"成交量已經連跌3個月，自然就該價格松動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場調整的反應最早。"
李靜的房子位於北五環外北苑一帶，面積為48平米的開間。最近這5個月，李靜感覺到瞭市場的明顯變化。
87%二手房業主降價
從鏈傢地產所監測到的房價指數看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行瞭下調。
歷時5個月，李靜(化名)終於將她的房子賣出去，但最終成交價比她最初掛牌價整整降低瞭32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業主，由於市場低迷，已經決定"不賣瞭"。
市場的寒意在五一期間表現更為明顯。據鏈傢地產市場研究部統計，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期下降瞭82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。
但沒想到，清明節後，市場越來越低迷。來看房的買傢要麼是"漫無邊際地看看"，名間鄉農地貸款率利試算表要麼就是"不靠譜地講價。"直至5月6日，她終於碰到一對"靠譜"的買傢，談定的價格為228萬。"心理多少有些後悔，清明節240萬就能賣出去。"李靜稱。
通州一位二手房中介告訴21世紀經濟報道記者，目前大部分購房者都在觀望，如果想在1至1個半月內賣出去，必須降到市場最低價。
記者在鏈傢在線查閱數據發現，趙潔所在的小區二手房自從2月12日以後就再也沒有成交一套房產。
鏈傢地產分析師張旭介紹，"總體來講，近郊區域二手房成交價在小幅下降，而中心城區二手房業主的掛牌價也不再像以往那樣，動輒掛高價，而是開始逐漸下調。"
春節前，李靜將房子掛出。"最初掛牌時，心理預期底價是240萬，但掛牌價掛瞭260萬，想能賣高就賣高。我樓上的業主掛瞭265萬呢。"李靜說，春節前到清明節期間，她感覺市場狀態還可以，當時有買傢想以240萬買，她沒同意。
據21世紀不動產提供的數據，在北京朝青區域，目前掛牌房源基本都有35萬-50萬的降價幅度，即使業主已主動讓價，也少有成交，購房者仍表示要等等看。從全市來看，掛牌價與實際成交價出現10%的下降，是較為普遍的現象。
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- 4月份北京87%房源掛牌價下調
- 4月份北京87%二手房源掛牌價下調(1)
新聞來源鳳林鎮土地貸款http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07562721232.shtml
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