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化糞池建室內檢修口要放室外
蹊蹺 室外化糞池為何挪到客廳下？
針對黃先生反映的問題，記者咨詢瞭中國政法大學副教授遲穎，其表示，我國《合同法》第一百五十三條規定："出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。" 這一條表明出賣人對於所出售的標的物負有瑕疵擔保責任。在這個事件中，房屋的上任業主依據誠實信用原則應該對房屋質量、結構、周邊狀況等作出說明或保證； 而該房屋客廳下建有用於生活污水處理的化糞池，確實嚴重影響瞭房屋的居住功能，該房屋屬於存在重大的質量問題。若情況屬實，黃先生有權根據我國《合同法》 第五十四條向上任業主提起因欺詐而引起的合同撤銷之訴；同時他還有可能根據《合同法》第四十二條要求上任業主承擔締約過失責任。
黃先生是首次置業，為瞭孩子上學買瞭這套學區房，由於客廳下散發的怪異氣味無法居住，黃先生一傢三口不得不暫住在母親傢中。
根據黃先生查詢的規劃資料，周門南路19號樓始建於1991年。記者看到，這份文件編號為1990荔建字第002號和1991荔建字第006號，發 件單位為荔灣區規劃局的房屋報建圖顯示，目前房屋的客廳位置屬於室外公共用地。黃先生告訴記者："這張1991年的報建圖也是驗收圖。荔灣區規劃分局工作 人員說，以前隻要通過驗收，報建與驗收是同一張圖。2003年開始為避免開發商'做手腳'，廣州才分開報建與驗收兩張圖。"而房產證上的房地產平面圖(上 蓋廣州市房地產測繪所業務專用章，測繪時間是1995年6月29日)卻顯示，房屋客廳已屬於室內。
遲穎提醒，在進行二手房交易時務必針對房產的質量、裝修、面積、間隔、產權狀況、抵押情況、周邊環境等進行細致的考察，以避免日後不必要的糾紛。
"去年6月簽的合同。9月已經過戶，因為一直忙，直到去年10月才開始裝修。"就在裝修房子時，黃先生發現客廳天花板上隱藏著化糞管，直接連著二樓住戶 的洗手間。"他(前任業主)把這個化糞管擋住瞭，如果看得見這個化糞管，我肯定不會買。"黃先生自覺吃瞭個"啞巴虧"，但直到這時他還以為隻是一根管道 的問題。
起訴前任業主要求撤銷購房合同
無奈
昨日上午，記者走進周門南路19號101房，隻見客廳光潔的地板磚非常平整，看不出有異樣，但仔細聞聞，便聞到房間裡散發出一股發黴的味道。待瞭半個小時，味道漸濃，記者掩鼻而出。
法律專傢：
房屋的客廳，地磚下面竟隱藏著化糞池。
根據國傢標準網上的《建築給水排水設計規范》的規定，化糞池離建築物的凈距不宜小於5米。那麼，為什麼原本應在室外的化糞池會出現在客廳下方信貸高雄前金信貸汽車貸款急用呢？
該樓房的化糞池1991年便建好， 為何能在其上方蓋房，並在1995年通過瞭規劃變更和房屋驗收？由於事隔20多年，房屋幾易其主，黃先生對其中的變故至今未能瞭解到詳情，"聽說1995 年當時的業主通過開發商(廣州市城市開發公司荔灣分公司)，申請將原來屬於室外的空間擴建成房屋，而且通過瞭房管局的驗收，之後，該房屋幾經轉手，前任業 主又將房屋客廳擴建瞭一部分。"
心驚 裝修發現天花板上暗藏化糞管
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黃先生為此將前任業主告上法庭，要求撤銷購房合同。一審法院駁回其訴訟請求。
客廳上方，化糞管赫然而立，房頂之上便是二樓住戶的洗手間，通過這條管道，二樓住戶的洗手間與地下的化糞池相聯。
不過，身為小學老師的他，不打算像前任業主一樣隱瞞實情趕緊把房子賣給下傢。"隱瞞欺騙賣房子不道德，我不想再這樣'擊鼓傳花'下去"，他選擇瞭針對房 屋的上任業主向法院提起訴訟，要求根據《合同法》第五十四條關於"一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實疑似的情況下訂立的合同，受損害 方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷"的規定，撤銷房屋買賣合同。
今年8月，一審法院以黃先生"屬於完全行為能力人，在進行房屋買賣這類大額資金投向行為時，對房屋的結構、面積、質量、裝修、周邊環境等問題上應盡到謹慎註意義務"和"沒有提供充分證據證明被告故意隱瞞涉案房屋真實情況，缺乏事實和法律依據"為由駁回瞭其訴訟請求。
黃先生對一審判決無法接受："以前客廳地板是凹下去的，他(前任業主)把地板填平瞭，還遮住瞭天花板上面的化糞管，向我隱瞞瞭地下有化糞池結構的實情。"而且，他認為房子客廳下面建有化糞池，涉嫌違章擴建，本不應該通過房屋驗收。
黃先生已經提起上訴，正在準備二審開庭。
一個月後，一件偶然的、由煤氣罐放置產生的鄰裡沖突，揭開瞭一個更大的秘密。鄰居在爭執時告訴黃先生，他房子客廳下面藏著化糞 池！黃先生趕緊向其他街坊求證，得知"客廳下面確實有化糞池"。隨後，黃先生找到該樓房的原設計單位廣州市設計院，查詢到當年的施工規劃圖，進一步確證他 的房屋客廳下面的確存在化糞池，而且有四個。
文、圖/本報記者倪明、張晨
該房屋屬於存在重大質量問題
建築專傢：
黃先生去年9月花費40多萬元購買瞭荔灣區周門南路19號一樓的二手房，房子面積約25平方米，客廳面積約5平方米。裝修時發現客廳上方是二樓住戶的廁所；更離奇的是，客廳下面隱藏著四個化糞池。
根據《建築給水排水設計規范》(2010年)規定，化糞池離建築物的凈距不宜小於5米，並不得影響建築物基礎。但在上世紀90年代，我國對此沒有相關強 制性規范。對此案例，廣州市設計院給排水專傢趙力軍感到非常吃驚，他說："住宅的化糞池一般都建在室外，受用地條件限制，不得不建在室內時，也是放在樓梯 下或地下室，並要將檢修口放在室外，做好通風防臭防爆措施，並與水源保持距離以免污染。"
四十萬買套二手房 居然住在糞坑上
敬請關註"foshanleju"
"剛搬進來時就聞到有氣味，以為裝修後就可以去除。"黃先生說，當時以為是老房子的黴味，加上前任業主曾在屋內經營炸雞熟食，數種氣味交織混雜，所以並沒有深究氣味從何而來。他沒想到，這個疏忽會讓他後悔莫及。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08213641609.shtml
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