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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

   2013年12月北京不推薦樓盤TOP10

3月



靜水園房地產





3

在榜時間









45000



51165

36707







1月





-20.01%









亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好







54173













6



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml



10.87%





6月

銷售情況















32957



13.79%





江南山水













1



-10.9%

天勁房地產















價格定位與項目位置，交通狀況有偏差



















7







25438





23000

12800

46564



49000





遠洋



















27440























華僑城





5

13.7%





4



10

相差幅度



1月



11.3%









長陽光和作用

遠洋天著二期

項目名稱











26190





葛洲壩·紫郡府二期



4

4月



32980









亞奧金茂悅



17534

11.74%





26000





1月









北京華僑城五期







中國鐵建·原香漫谷

26859

開發企業

47500

1月









  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

中國鐵建





4月

24000









知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好

非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目



24000



5月

14.08%





34500





中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺

項目售價











-18.30%





水墨林溪二期







碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭

2







-11.66%



8



14565











  面對持續高漲的房價，北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前，對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下，剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者，克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量，評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。

4月



棕櫚灘花園二期--中央墅

  2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10

北京11月新盤紅黑榜 多項目持續榜上有名

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

3月







1月

在榜時間

銷售情況





1











龍建集團





15680





10879





-30.62%





4月





交通不便，配套設施不完善





2





世界名園



酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足

匯金房地產





13720

板塊內別墅產品稀缺，去化穩定



10974





周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定





6月

方興



迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄





3





11.91%

















22419





開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中





潤通恒業











珠江四季悅城











北京江南







葛洲壩









-14.34%





1月





城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢





5

29607



北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





5月





月均去化1套





6





翠林漫步





鴻潤溪州鄉房貸成業











20115





-12.54%





板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





7





世佳別墅





（元/平米）





28800

克而瑞指導價









-12.39%

排名

相差幅度

3月

14.26%



去化緩慢，近一年月均去化不足1套

27378



  新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示，2013年11月，北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點，一手房價格指數連續11個月上漲。





東方普羅旺斯三期





八仙房地產











43279







29052



7月





月均去化不足1套

珠江東都國際

5月

9

29500

42000

13.05%





北京碧桂園





19800



9



億成



潤楓領尚





5月





市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢





10





鉑銘郡





房地置業





13500





12028





11.72%









燕西華府

市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱







  其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。

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