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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  哪些房產證可以加密？

  密碼掛失業務會短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼，如選擇不設立，則該房產證不再處於加密狀態。

  也就是說，假冒者用真房本來辦理的情況識別還是有難度。據介紹，這類情況主要見於傢庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

  海淀2700餘人為房本"加密"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08192721342.shtml

  北京市住建委相關負責人介紹，北京從1998年起使用統一的房產證，現在使用的房產證具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。

下月起房產證可加設密碼 防假冒者騙取房產登記

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  個人房產證才可加密

  市住建委表示，密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。不過，相關負責人也提醒，房主為自己的房產證設立瞭登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。今後如委托代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。

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  如何為房產證設密碼？

  "但目前對於識別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，並通過各種手段獲得瞭真實的房產證和房主身份證，之後將房主的房屋買賣或抵押，給房主造成重大經濟損失。"這位負責人說。

  新京報訊 (記者馬力)免費給自己的房產證設一個密碼，如果進行抵押或買賣房產，要輸入正確的密碼才能完成手續。北京市住建委昨日發佈，下月1日起，北京將在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把"安全鎖"。

  對於單位或組織的房產證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網上註冊並填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，而且在實踐中也沒有發現相關欺詐情況。



  去年11月，北京率先在海淀區開展瞭房產證加密試點，截至目前已有2700餘人辦理瞭房產證，讓不少房主吃瞭"定心丸"。

  如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。

  夫妻共有產權應共同申請

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  房產證加密有何好處？

  密碼輸錯3次房本鎖死

  據介紹，在北京和外地的房屋登記實踐中，就曾發現過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。

  這位負責人說，為房產證設立密碼後，持該房產證申請房屋登記業務時，在正確輸入登記密碼後登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒短信。隻有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。

  下月1日起，房產證加密服務將在全市范圍內推行，房主可以自願申請為房產證增加密碼，不收取任何費用。在辦理房屋登記業務時，需輸入正確密碼後，登記部門才會受理。

  密碼設立和變更即時辦理

  密碼設立應由房主或受托人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

  相關負責人說，目前，加密服務主要面向房主為個人的房產證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現在個人房屋的買賣或抵押上，並且很多時候由房主的傢庭成員直接參與，因此房主在防范上也存在一定難度。

  登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

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  忘記密碼怎麼辦？

高雄建地貸款  忘記登記密碼可掛失重設

  如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人需提交房主身份證明和房產證原件。委托他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。

內容來自sina新聞

  如果是因為連續三次錯誤輸入密碼導致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

  釋疑

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