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人氣是衡量商場運營的重要指標。廣州日報記者龍成通攝

記者調查去年新開業4大商場 僅一傢商場滿鋪運營

15萬平方米。其負一、一樓、二樓的招租情況比較理想，一、二樓的總鋪位量超100個，未出租的不到10個鋪位。去年10月才開業的兆陽廣場體量不大，外街商鋪加上購物中心僅5萬平方米左右。目前，該商場的外街基本滿鋪運營，但在購物中心內，記者發現數個專櫃已經撤櫃。該商場的3樓嬰車貸嘉義鹿草車貸姿坊、可趣可奇等童裝店已經撤場，暫時還未見新商傢進場。

去年是佛山商業地產進入爆發實質性階段，僅禪桂中心區就有至少4傢大型購物中心相繼開業，加入商業鏖戰。如今，去年追著逛過的那些新商場已運營瞭半年到一年的時間，在殘酷的市場競爭中，這些新鮮的“小鮮肉”今昔可安好?上周末，記者實地走訪4傢新商場發現，僅有一傢商場滿鋪運營，其餘3傢還有鋪位尚在招商，個別商場甚至出現瞭小規模的撤櫃情況。

不可否認，佛山的商業正在經歷過剩時期的優勝劣汰。來自市商務局主導的《佛山市零售商業網點佈局調查報告》，佛山市未來三年城市綜合體總量將達到404萬平方米，比2012年增加近一倍。商業體量的暴增必然帶來商場同質化、招商難度加大、人氣難聚集等問題。

去年，平洲的怡豐城、桂瀾路上的南海萬達廣場和南海萬科廣場，以及城南板塊的兆陽廣場相繼開業，為佛山商業註入瞭新的血液。經過半年乃至一年的時間考驗，這些“小鮮肉”是否鮮活如昨?

去年佛山新開業4大商場 僅一傢滿鋪運營

記者在現場看到，各大商場人氣最爆的是超市、餐飲店、電影院、休閑吧以及各種兒童娛樂項目。尤其是餐飲店，到瞭用餐時間，更是一位難求。在南海萬達廣場，多個餐飲店都需要排隊候號。但是，各大商場的服飾百貨的人氣均一般。在南海萬科廣場萬科百貨區，即使是周六，記者沒有看到一人在該區域內逛街。

觀察：能否過培育期還看今明兩年

文/廣州日報記者陳鈺鳳

人氣：周末人財兩旺 停車位一位難求

上周六記者驅車來到南海萬科廣場，被商場保安引導到路面的南海公交港灣停車。“沒辦法，地下停車場已經滿瞭。”保安解釋說。據悉，南海萬科廣場的地下停車場分2層，共計近900個車位。由於地下車庫已滿，部分車輛被分流到南海公交港灣臨時停放，現場路面顯得有點擁堵。在南海萬達廣場，也同樣一位難求，記者先在路面找停車位但未能如願，終於在地下停車場的負二樓找到位置停放車輛。在鉑頓城、怡豐城、兆陽廣場找車位相對容易一些，特別是怡豐城現已經開放瞭5樓頂樓停車位，再加上其地下的停車位，一共可提供1000個停車位，車位相對寬松。

總體上來說，周末各大商場的車流量都比較大，商場的人氣也都不錯。

招商：僅一傢滿鋪運營 個別出現數個專櫃撤場

記者上周末實地走訪瞭4大新商場發現，除瞭南海萬達廣場一如既往的滿鋪運營外，其餘4傢商場仍有鋪位尚在招商。在南海萬科廣場，購物中心內的商鋪基本滿鋪，2樓有2間新店正在裝修即將開業，但在其4樓有一傢餐飲店已經撤場，目前仍未有新商傢入駐。南海怡豐城在這幾傢商場中體量最大，總體量達到瞭

商場的招租、租金以及人流情況，都是衡量商場運營情況的重要參考指標。從這三大指標來看，去年新入市的4大“小鮮肉”，總體情況不算差。盡管不是每傢商信貸房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款場都做到瞭滿鋪運營，但基本上招租率都達到瞭8成以上。從租金上看，記者瞭解到目前保持最高租金的仍然是南海萬達廣場，兆陽廣場、怡豐城等的租金最低也在

內容來自sina新聞

但是，按照慣例，新商場的培育期至少3年。這些商場“小鮮肉”去年開業，今年是它們正式進入運營的一年。能否平穩度過培育期，主要看它們今明兩年的表現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08375993542368497028772.shtml

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